Bất động sản "ấm" nhờ ngân hàng

Hàng loạt động thái của các ngân hàng thương mại gần đây đã có ảnh hưởng tích cực lên thị trường bất động sản vốn được ví như một cơ thể chưa qua cơn “bạo bệnh”.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Một trong những động thái đáng kể nhất là việc liên tiếp giảm lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại, từ 14%/năm nhanh chóng xuống thấp nhất còn 9%/năm. Và không chỉ có vậy, hàng loạt gói tín dụng hỗ trợ cho vay mua nhà cũng được các ngân hàng chạy đua tung ra cho các dự án mà chủ đầu tư và ngân hàng có sự hợp tác trước đó.

“Ấm” nhờ ngân hàng
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường mới chỉ rục rịch có giao dịch trở lại sau khi lãi suất tiền gửi ngân hàng được đưa về 9%/năm hồi đầu tháng 6. Không hẳn là rầm rộ, song theo khảo sát của PV, có một tỷ lệ nhất định trong giới đầu tư, người dân có tiền gửi ngân hàng trước đó, đã bắt đầu rút tiền về để lựa chọn kênh đầu tư mới, trong đó bất động sản được cho là điểm đến ưu tiên trong số các kênh đầu tư hiện nay.
Sở dĩ bất động sản được xem là một trong những kênh đầu tư khá hấp dẫn hiện nay bởi thực tế, giá bất động sản nhiều nơi đã giảm khoảng 40 - 50% so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2008.
Và cùng với xu hướng giảm giá trong suốt thời gian qua, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng... cũng trở nên dồi dào hơn do thanh khoản thị trường sụt giảm.
Do vậy, khi lợi nhuận thu về từ kênh tiết kiệm không còn hấp dẫn như trước, không ít người dân lẫn giới đầu tư đã bắt đầu tính chuyện quay trở lại với kênh đầu tư bất động sản, vốn vẫn được đánh giá cao trong các kênh đầu tư hiện nay. Câu chuyện mua nhà, đất giá rẻ, ở đâu dường như đang là đề tài khá nóng tại nhiều công sở, nhà hàng sang trọng lẫn quán cóc vỉa hè.
“Thực ra hiện nay vẫn có nhiều ý kiến cho rằng, bất động sản vẫn chưa xuống đáy, có thể chờ thêm một thời gian nữa hãy mua vào, song với tôi, giá nhà đất tại một số khu vực, một số dự án đã xuống quá thấp rồi, tiến độ lại đảm bảo thì có thể mua vào vì thị trường đang có xu hướng đi lên kể từ sau khi lãi suất tiền gửi ngân hàng liên tục giảm”, chị Mai Thu - một nhà đầu tư chia sẻ.
Do vậy, đầu tuần vừa qua, chị Thu đã quyết định rút gần 2 tỷ đồng tiền gửi tiết kiệm tại ngân hàng ra và đang tìm kiếm mua nhà, đất phù hợp.
Theo ông Vũ Xuân Thiên, Cục phó Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá bất động sản hiện nay đã xuống ở mức gần như không thể thấp hơn được nữa. Do đó, khi mà các kênh đầu tư khác không sinh lời nhiều như trước đây, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc đến kênh bất động sản, vì rất có thể, thị trường sẽ ấm dần lên vào cuối năm nay.
Ngoài ra, như để tiếp thêm động lực cho khách hàng, hầu hết các ngân hàng thương mại đã chạy đua bắt tay với các chủ đầu tư trong việc cho khách hàng vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi, chỉ từ 10 - 13%/năm. Chẳng hạn như khách hàng mua căn hộ tại dự án Dream Town sẽ được BIDV cho vay tới 70% giá trị căn hộ, khách hàng mua Splendora sẽ được Techcombank cho vay, khách hàng mua căn hộ tại Berriver sẽ được SeABank với lãi suất ở mức 11,99%/năm áp dụng trong 3 tháng đầu tiên xoay quanh mức 13%/năm, thời hạn vay lên tới 20 năm...
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc ngân hàng thực hiện rót vốn một lúc cho cả chủ và khách bằng việc thế chấp chính dự án, căn hộ đó có thể là động thái khá rủi ro đối với các ngân hàng, bởi dù cho hai đối tượng vay, song chỉ có một sản phẩm thế chấp duy nhất.

Giới đầu tư đã bắt đầu quay lại với bất động sản nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các ngân hàng.

“Săn” dự án tin cậy
Quả thực, với giới đầu tư lúc này, mua hay không mua vào vẫn là một lựa chọn không hề dễ dàng. Ngay cả khi đã có quyết định mua vào, việc tìm được một dự án đảm bảo tiến độ, một chủ đầu tư uy tín cũng không kém phần nan giải. Trong số hàng trăm dự án, hàng trăm chủ đầu tư bất động sản hiện nay thì không phải chủ đầu tư nào cũng là những người kinh doanh, làm ăn chân chính. Những vụ lừa đảo về mua nhà đất trên giấy ở một số dự án gần đây giới đầu tư cũng chưa thể quên được.
Chính vì vậy, như để kích cầu, một số chủ đầu tư dự án cũng đã lấy lòng khách hàng bằng cách hạ giá thành đến mức thấp nhất có thể, đẩy nhanh tiến độ dự án đồng thời đưa ra vô số điều khoản có lợi cho người mua.
Đại diện lãnh đạo Công ty Hanco9 - chủ đầu tư dự án Berriver Long Biên cho hay, trong bối cảnh thị trường vẫn chưa thực sự sôi động lại, chỉ có các dự án có thế mạnh thực sự mới có thể thu hút được khách hàng đến với mình.
Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, đơn vị bán hàng cho dự án Berriver Long Biên, có hơn 70% khách hàng tiết lộ rằng, họ mua căn hộ tại Berriver là vì vị trí của dự án này nằm ngay cạnh sông Hồng. Không chỉ vậy, khoảng cách chỉ có hơn 3km từ dự án tới trung tâm thành phố cũng là một yếu tố tác động tốt vào tâm lý người mua.
Còn theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch câu lạc bộ doanh nghiệp Bất động sản Hà Nội, hiện nay, ngoài vị trí, kiến trúc, thiết kế... thì tiến độ của dự án đang là điểm mạnh để có thể thuyết phục khách hàng dốc túi ra mua bất động sản vào lúc này.
Tại Hà Nội, hiện số dự án đảm bảo tiến độ theo cam kết với khách hàng cũng không phải quá nhiều. Có thể kể đến một số dự án như: Times City, Royal City, Dream Town, Berriver, Splendora...
Không ít khách hàng, nhà đầu tư chia sẻ, việc tìm mua được căn nhà, mảnh đất trong bối cảnh thị trường sụt giảm như hiện nay cũng không hề đơn giản. Ngoài rào cản về vấn đề tài chính, giá bán... làm thế nào để mua được một căn hộ vừa rẻ, vừa ưng ý, lại đảm bảo tiến độ trong bối cảnh loạn thông tin như hiện nay cũng là bài toán khó đối với các khách hàng

BĐS Hà Nội: Xu hướng về gần trung tâm

Thông tin được đại diện Công ty CB Richard Ellis Việt Nam chia sẻ trong buổi công bố nghiên cứu thị trường Hà Nội trong quí 1-2012, diễn ra ngày 11-4.

Với lượng tiền có thể mua được căn hộ cách trung tâm thành phố Hà Nội trong vòng bán kính 10 km tại thời điểm 2010 thì nay, người mua có thể mua được một sản phẩm bất động sản tương đương chỉ cách trung tâm Hà Nội chừng 5-7 km.
Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho rằng điều này đang giúp người mua có nhiều lựa chọn tiến gần tới khu vực trung tâm dù số tiền dùng để mua nhà của họ không đổi.
Trong quí 1-2012, người mua và cả chủ đầu tư tiếp tục “chờ đợi và quan sát” diễn biến thị trường. Điều đó minh chứng qua việc thị trường phân khúc căn hộ chung cư chào bán rất dè dặt từ phía các doanh nghiệp. Dự án được chào bán mới tại thị trường chủ yếu đến từ các quận thu hút người mua để ở với mức thu nhập trung bình như quận Hoàng Mai, Long Biên, Từ Liêm và Cầu Giấy.
Ông Richard Leech cho rằng, ở thị trường thứ cấp giá chào bán tiếp tục xu hướng giảm bắt đầu từ quí 2-2011. Những căn hộ chào bán mới cũng tiếp tục được các chủ đầu tư điều chỉnh theo chiều hướng giảm. Cụ thể, đã có khoảng 53% căn hộ được chào bán mới có giá dưới 20 triệu đồng/m2, một hiện tượng ít gặp kể từ cơn sốt nhà đất năm 2007.

Các dự án trên đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài.- Ảnh minh họa: Thoa Nguyễn

Dự kiến năm 2012, sẽ có khoảng 20.000 căn hộ được chào bán theo kế hoạch hiện tại của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung thực thế có thể điều chỉnh giảm đáng kể nếu tính hình thị trường ảm đạm hiện tại tiếp diễn.
Một điều ghi nhận từ CBRE cũng cho thấy rằng khách hàng ngày càng thiếu tin tưởng vào khả năng hoàn thành dự án của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng và chất lượng xây dựng. Điều đó cũng ảnh hưởng đến tâm lý mua nhà của họ.Theo đó, càng gần giai đoạn hoàn thiện, dự án sẽ càng được bán tốt hơn - ông Richard dự báo.
Xu hướng dịch chuyển vào trung tâm thành phố cũng thể hiện ở phân khúc văn phòng cho thuê. Trong quí 1-2012, tổng diện tích cho thuê mới trên toàn thị trường đạt 14.000 m2, đưa tỷ lệ trống của văn phòng hạn A và B giảm 5 điểm phần trăm so với quí 4-2011 xuống còn 32% và 21%.
Đối với khách thuê lớn, có nguồn ngân sách cao và muốn duy trì hình ảnh, họ vẫn lựa chọn các dự án thuộc khu vực trung tâm khi chuyển văn phòng cho dù có nhiều lựa chọn ở khu vực phía Tây và khu vực Ba Đình - Đống Đa. Điển hình như phần lớn khách thuê ở tháp B Vincom City Tower có xu hướng chuyển tới các tòa văn phòng hạng B trong khu vực trung tâm như Capital Tower, Sun City, Tungsinh và CDC Building
Gần 390.000 m2 diện tích văn phòng được dự đoán sẽ gia nhập thị trường trong năm 2012. CBRE nhận định rằng đây cũng sẽ là năm có diện tích thực thuê mới cao kỷ lục, mặc dù tỷ lệ trống và nguồn cung vẫn tiếp tục tăng mạnh.